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合肥二手房交易频见违约 合同签了仨月房主不卖了

归档日期:06-05       文本归类:三孝口海陆空售票点      文章编辑:爱尚语录

  新安晚报 安徽网讯 二手房买卖合同签了3个多月,房主却俄然毁约说不卖了。合肥市民王先生近日就碰到了如许的糟苦衷。据领会,跟着合肥二手房买卖持续火热,衡宇买卖胶葛也有所添加,毁约现象几次发生。对此,有律师暗示,卖家一旦毁约,不只是返还定金那么简单,还要承担响应补偿义务。

  案例:合同签了仨月,房主俄然变卦

  出价70多万元,欲购二手房

  据王先生引见,客岁11月,他通过“好居网”的房地产经纪人,看中了合肥政务区太阳海岸花圃小区一套房子。该衡宇建筑面积为72.16平方米。王先生与房主侯先生告竣口头商定,以75.8万元采办该衡宇。

  侯先生考虑到在滨湖新区采办的新房需要一段时间装修,未便当即交代这套房子。最终两边商定,在衡宇买卖竣事后免费将衡宇给房主住到2016年11月30日。届时如未能按期交付房子,侯先生须按市场价向王先生领取房租。

  领取11万定金,坐等办手续

  客岁11月15日,王先生与侯先生在中介机构碰头。侯先生提出在领取1万元定金的根本上,让王先生再领取10万元定金,以便本人还清衡宇尾款。在侯先生再三请求下,王先生同意了他的请求。当天,两边在中介机构签定了《存量房买卖合同》等相关和谈。

  王先生说,本年1月2日,他将10万元定金以转账体例领取到侯先生的账户。两边现场检验了转账凭条,侯先生开具了定金收据。转账完成后,侯先生和中介机构经纪人均向王先生许诺,将尽快办完衡宇买卖手续,并声明余下的手续均中介机构打点,王先生只需要在交税费时参与即可。

  房主数次推诿,最终毁约了

  “没想到恶梦就此起头。”王先生告诉记者,自1月2日以来,他先后十多次打德律风敦促侯先生和中介机构经纪人,让对方放松打点衡宇买卖手续,但获得的回答八门五花。而侯先生老是找各类来由推诿。3月2日,侯先生发短信给王先生,称其实欠好意义,家人分歧决定房子临时不卖了。“我其时就蒙了。”王先生说,从他签定合同以来这段时间,政务区房价大涨。因房主不取信用,给他形成了庞大的丧失。

  记者测验考试拨打侯先生的德律风,一直无法接通。今天,记者联系了为王先生打点买卖的中介机构经纪人。对方暗示,他已数次敦促房主共同打点手续,但房主以各类来由推托,现在工作变成如许,只能两边坐到一路协商处理了。

  现象:为防卖家违约,买家多付定金

  “近期雷同违约环境不在少数。”合肥一家二手房连锁中介机构经纪人小吴告诉记者,跟着近段时间部门区域二手房价钱大涨,部门房主“坐不住”了。一些房次要么选择加价出售,要么干脆不卖了。“房主认为违约大不了退还定金,再赔一点钱给买家,总之仍是房价上涨带来的好处更大。”小吴说,一般环境下,房主会和买家协商,赔点钱,解除合同。其实谈不拢的,只好去法院打讼事。

  目前,合肥二手房市场根基上是卖方主导,一些买家为了防止卖家反悔,无法提高了定金领取比例。据领会,有的买家光是定金就领取了30万元。一些买家暗示,他们很但愿房子能成功成交,若是碰到不诚信的卖家,按照买卖不成定金双倍返还的相关划定,最少补偿能多拿点,而这也成为买家防止毁约的方式之一。

  律师:房主返还定金,不必然能解约

  安徽事茂律师事务所律师王明红暗示,在上述案例中,如两边协商不成,只能走法令路子。而告状有两个方案。其一,要求房主履行衡宇买卖合同;其二,要求房主退还定金,领取响应补偿。

  从激励买卖、维护契约的庄重性准绳出发,以王先生为代表的买方有权要求卖方继续履行合同商定的权利,即协助打点衡宇过户手续。王明红暗示,一些房主认为违约的后果只是返还双倍定金。现实上,返还定金并不料味着买卖合同能够解除。买方有权就现实丧失,如考虑房价上涨带来的丧失等,来索要补偿。

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