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合肥房屋求租难出租亦难 这到底是咋回事?

归档日期:06-01       文本归类:三孝口海陆空售票点      文章编辑:爱尚语录

  在省外上了三年多学的陈龙回到合肥练习,日前,其为领会决住宿问题,在合肥三孝口、新亚汽车站、琥珀山庄、安大老区西门等地四周看房,但怎样也寻不到合适的住处。无法之下,其还得投靠本人的表哥。

  市场星报记者查询拜访领会到,跟着合肥的城市成长历程,对外来生齿的吸引力越来越强,合肥的衡宇出租价钱近些年来也“水涨船高”。在日前的查询拜访中,记者发觉了风趣的现象,虽然价钱不菲,但并不是所有的房子都能寻着租客。有的房主不得不把租房的心理价位降低一半,才租了出去;有的房主还得按照租客要求,不竭添置新物件。

  求租难,出租亦难,怎样会呈现如许的矛盾?

  一个练习小伙的合肥《租房记》

  在合肥租到心仪房子没想象中容易

  比来,在省外上了三年多学的陈龙,回到合肥,在三孝口附近找了一家公司练习。可练习归练习,首当其冲的就是要处理住宿问题。在网上稍微搜了一下,市核心一室一厅的简单装修的月租都要1200元以上,这让本无收入的小伙吓一跳。

  合肥租房市场此刻到底怎样样?1200元一个月在合肥各个区域都能住上什么前提?让我们来看看陈龙的《租房记》。

  三孝口:设置装备摆设还行但要上7楼

  由于即将练习的单元就在长江中路上,因而,陈龙最想在三孝口附近租个房子,如许每天就能够走路上班。而按照陈龙的“底线元的价钱,在三孝口能够租到一个一室一厅一卫的小居室,衡宇面积有45个平方米。

  陈龙通过中介前往看房发觉,这个一居室位于光明新村,房子该当有些年数了,具体年限,中介也讲不上来,并且是在顶楼的7楼。

  可能是房主不想搬走,其屋内的设置装备摆设是比力全面的,除了床、家具外,电视、冰箱、空调、热水器以及洗衣机等都有。有了这些配备,能够省去良多麻烦。不外,想租下这个套房,陈龙还得付480元的中介费(按首个月房租的四成计较)。

  新亚汽车站:三台空调“提房钱”

  感觉一小我住1200元的房子有点“豪侈”,陈龙慢慢地将区域外扩,不只限于三孝口一带。

  陈龙上彀查了一下公交路线,从新亚汽车站到三孝口有好几路公交车,于是便去何处的胜利小区看了看。

  这是一套每月1200元的房子,比拟三孝口的一居室,此房有100多个平方米,是三室一厅一卫,位于六层中的四层,并且每个房间都有一台空调,热水器和洗衣机也各有一台。

  不外,除了上述几件家电外,陈龙说,房间里只剩下床了,“柜子、椅子等都没有,灶台也没有”。

  陈龙被三台空调吸引了,不外想还价的他,被二房主一口拒绝:“我们租来时房主要1400元一个月,后来才还到1200元的”。

  琥珀山庄: 1空调+1热水器的36平方米

  从新亚汽车站何处出来,陈龙坐上127路公交车,又来到了琥珀山庄看房子。

  想来想去,陈龙仍是感觉一小我住比力便利,所以又将搜房方针定为一居室。琥珀山庄,陈龙也晓得,是早前合肥出名的小区之一,对于这里的位置和房钱,天然也不会太低。

  不外,下车后来到路边一家中介店,找来找去,琥珀山庄附近的一居室还真不多,在接近琥珀中学附近,中介说,还有一套一居室的,月租1200元。

  “六楼、总共36个平方米,里面根基上就是简单装修。”陈龙说,一台很老的空调、一个烧电的热水器、两台吊扇,接下来就只要几个闲逛的衣柜和两张床罢了。

  安大老区西门: 1200元很难“拿下”小公寓

  看完琥珀山庄的房子后,陈龙又来到了贵池路安大老区西门附近的一个小区。

  和中介人员联系事后,陈龙对这个公寓的前提还算比力对劲。“仿佛是个新的小区,房子是一居室的小公寓,楼层在13楼,也算居中。”陈龙说,室内的设置装备摆设也算是一应俱全了,电视、热水器、空调、衣橱、大床、洗衣机等都有,更为主要的是一小我住很轻松。

  不外,设置装备摆设好归好,位置离三孝口也不算远,但陈龙顾虑有两点:一是房子是朝北的,这就意味着,即将到来的冬天,他可能很少能晒到阳光;其次,虽然中介说房钱还能够和房主筹议,“但房主开的是1400元一个月,而还价到1200元,坚苦有点大”。

  陈龙的“归宿”:找表哥

  履历了多趟看房之旅后,陈龙有些筋疲力尽。不外,他对合肥全体的租房市场也有了必然的领会。

  陈龙说,想在市核心租一个一居室的,带点中装前提的,没有1200元拿不下来。并且这些房源几乎跨越95%都控制在中介的手中,为此,还得付出近500元的中介费用。

  考虑再三,陈龙和家人筹议,在几个月的练习期间,临时借宿在位于大蜀山附近的表哥家中。

  房主自动开出“打折价”

  本年60岁的王春兰,在省城清溪路附近某小区有两套住房,此中,本人和老伴儿带着刚会走路的孙子,住在稍大一点的两室一厅中,剩下来的一个一居室的,特地拿来出租,补助家用。

  王春兰说,这一套小点的一居室,是10年前买的,共35个平方米,其时共花了10万元摆布,此刻的市价则在30万元摆布。“此刻也不急开花大钱,就拿来出租,不卖。”王春兰说。

  王春兰说,之前的房子,是租给一个带着孩子的母亲,“是从巢湖过来的,之前听说在三孝口附近的一家银行上班”。本年8月底,租客因为曾经拿到买的二手房,于是便不再租住王春兰的一居室。

  之后的一段时间,王春兰都在想着怎样样把这个位于六楼的小居室租出去,本人试过让儿子在网上发帖子,也奉求过中介公司,可是10来天过去,仍然没有租出去。

  “一天空着,就是少了好几十块钱啊。”王春兰再三敦促中介公司,让他们帮帮手。好在,前段时间,终究有一个小伙子来看房子,总体感觉房子的前提还行,就是感觉价钱能再压低一点就好了。

  大白小伙的意义,王春兰先是稍微“让点”:在中介公司登记时报的是月租1200元,让一点,1150元。不外,见小伙不是很对劲,王春兰又将价钱下调到了1100元。

  本年35岁的胡静在省城西二环与黄山路交口附近,有两套房,均为爱人单元的集资房,一套新的是高层,另一套一家三口自住,稍微旧点。

  新房是一年前拿到手的,由于资金问题,过去一年,胡静没有对新房作任何粉饰。本年炎天胡静和爱人筹议,把房子稍微拾掇一下,租出去。

  9月份起头,胡静便请来一个装修公司,在履历了近一个月的装修后,本来的毛坯现在大变样。胡静说,虽然没有装成精装房,但空调2台、液晶电视、灶台、全体橱柜、燃气热水器等一应俱全,“也至多得算得上是个中装房了吧”。

  房子既然装好了,能对外出租了,胡静接下来,就是忙着发布动静,对外招租。“先是在网上发帖子,也有人问,可是最初都没有谈成。”胡静说,后来,本人将出租的消息交给为本人装修的师傅,“师傅都是小区里特地担任装修的,谁家有房租,他们都晓得。”在师傅的联系下,又有两拨人前来征询,但仍然没有成交。

  最初,在中介公司的介入下,“第四拨”看房的人—两位年轻小伙,相中了房子,但小伙们也提出了要求,想让胡静再添置一台冰箱。

  几番周折之后,胡静大要用了半个月摆布的时间,正式将88平方米的两室两厅,以每月1500元租了出去。

  房价打半数才租了出去

  本年56岁的陈霞,在四里河路与临泉路交口附近有一套老房子,两室一厅,六十几平方米,虽然房子装修不算精美,但也算包罗万象。“小两口住在这很便利的,”陈霞认为本人的房子该当很好租,“我打听过,更接近北二环的五里拐社区一带,一套五六十平米的房子,月房钱在800元的样子,并且都没什么电器配备。我这可是空调、家具,以至连电饭锅都有。并且,我房子的位置必定更好,800元该当很容易租的。”

  陈霞明显失算了。她的房子在各家中介公司挂了一个多月,先后来了多批看房子的人,都认为价钱太高。“其实房子里面还不错,但从外边看也太老了,红砖房,感受很不平安。这房子虽然平静,但距离贸易核心可不近,不管是清溪路大润发,仍是北二环的明发贸易广场,都有一段距离。这个价钱,我就不如租到更接近北二环的新小区了。”比来刚看过房子的小刘告诉记者。

  无法之下,陈霞把月房钱降到了每月600元,只不外这个价钱仍是置之不理。“后来,我也就想开了,确实房子很老,又没有天然气,附近也没什么贸易核心和学区,租到我这里的,估量就是图个廉价。”陈霞说,“归正房子空着也是空着。”狠心,她把房钱在心理价位上砍了一半,400元的月房钱,让她的房子很快租了出去。

  没想到核心位置也租不出去

  若是说位置偏远,房子欠好租也就算了。可是张帆在城隍庙的房子租不出去,几多让人有点惊讶。“我这可是城市核心位置啊,距离步行街很近,距离45中也不远。再说,城隍庙的商户也不少”张帆很疑惑,他的房子怎样会租不出去。

  张帆分开合肥曾经有十年了,其目前在姑苏工作和糊口。城隍庙的房子,是其父母留给他的。由于此刻很少回合肥,张帆又不想把房子卖了,就决定把房子持久租出去。“40多平米,2500元的月房钱,该当不贵才对啊!”张帆把城隍庙地点区域跟姑苏的划一区域房子租价做了个对比,“姑苏划一地段,租3500元都是抢的,没想到合肥的租房价钱这么低。”

  现实上,除了房钱,张帆房子在6楼,楼顶的位置,也是让良多租客忌惮的。“2500元的价钱,必定是高了,最次要还在楼顶,老房子隔热漏水都是问题。良多租客都有雷同担心。”一家中介公司的房产经纪人对这间房子很是领会。

  他还暗示,曾多次跟张帆进行过德律风沟通,但愿其能把价钱降一降。“张先生说挂一段时间看看,他也不是急着租。”

  “挂了两个月,接到的德律风根基是房产中介要求我降价的,我此刻正在考虑事实是把房子租出去,仍是卖出去,再等等看吧。”张帆暗示。

  合肥房价让租客更垂青房钱

  骏腾置业总司理 缪永祥

  缪永祥是安徽人,其在姑苏运营着一家房产中介公司,本年岁首年月的时候他已经想过在合肥设立分公司,不外,大情况不景气,让他临时放弃了扩军念头。

  “合肥近几年的成长很是敏捷,对于周边生齿的吸引力越来越强,并且合肥的房价并不高。就不拿姑苏、南京来比,相较于武汉、长沙,合肥也是掉队生了。从这个角度而言,我对合肥将来的市场仍是比力看好的。”缪永祥说,“不外,在调查了合肥的各个区域后,我仍是暂且撤销了扩军念头。一方面,合肥正处于扩建期,房多人少,是一个必颠末程。另一方面,合肥的租房市场很不成熟,除了学区房,地段房、上班房都不太受人待见,并且合肥也没有租房必需颠末中介的划定。”

  缪永祥告诉记者,在姑苏,租房在他们的营业中拥有很大的比重。“在姑苏,除了学区房,贸易核心附近的房子,以及写字楼集群附近的房子都很好租。并且因为姑苏房价确实高,良多外埠来客,在一个相对较长的时间内,都不筹算买房,租房就成了必需的选择。别的,在姑苏,租房子是必然要颠末中介公司的。”

  “合肥的房价确实不高,对于良多租客而言,过多的房钱付出,只会延后他们的买房时间,若是他们前几年多吃点苦,可能很快就有本人的住房了。”缪永祥在查询拜访合肥市场后认为,因为合肥租客更垂青房钱,合肥良多房子租价较低。“如许,我们就没什么利润可言了。”

  交通、房钱、学区是次要影响要素

  中科大办理学院副传授 张瑞稳

  对于市核心呈现的二手房难出租环境,张瑞稳阐发暗示,合肥的室第租赁客户群中,快要九成属于非合肥籍人士,大大都租客会选择适合本身收入程度的衡宇租住,此刻他们曾经逐渐向次核心或郊区板块转移,令对应板块的租赁需求处于稳中带升的场合排场,而市核心反而需求下降。

  “对于合肥的外来人员而言,租房子更多只是个过渡。若是是作为过渡,一般房钱是租客的第一考量。即便远一点,房子差一点,只需房钱廉价,也能遭到租客们的青睐。”张瑞稳说,“对于房子在相对偏远地域的房主而言,房钱就是其房子可否租出去的环节,至于配套和装修,都是其次。”

  张瑞稳暗示,“还有一部门租客,要么是小孩上学需求,要么是上班便利考虑,他们的需求很是精准。这部门租客对房子的要求会较高,他们会更垂青装修和配套。”

  “此刻合肥越来越大,城市副核心良多,租客的需求也变得分离。好比在滨湖上班的人,就不会到北城租房。房主在给本人的衡宇订价时,要重点考虑交通、学区等要素,若是同小区或附近的出租房较多,则能够在房钱上赐与更多优惠。”(市场星报)

  作者:市场星报

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